Få udlejere mister retten til at udleje
Ganske få udlejere mister retten til at udleje, selvom de gentagne gange taber sager og ikke efterlever afgørelser og domme. På 20 år har kun 14 udlejere fået frakendt retten til at udleje. LLO ønsker en autorisationsordning for udlejere og administratorer.
Som det fremgår af flere artikler i denne udgave af Vi Lejere, er der en stribe udlejere, der igen og igen bryder reglerne uden konsekvenser.
Lejeloven indeholder mulighed for at frakende ejeren retten til at administrere egne ejendomme, hvis ejeren ikke følger lejelovgivningens regler.
Det sker bare meget sjældent. På trods af mange sager, domme og afgørelser har kun 14 udlejere fået frakendt retten til at udleje de seneste 20 år, siden muligheden blev indført i 2005. Det fremgår af nye tal fra Grundejernes Investeringsfond.
LLO foreslår derfor, at der indføres en autorisationsordning for udlejere, hvilket støttes af flere partier.
”De nuværende regler stopper ikke de brodne kar blandt udlejerne. Alt for mange tænker: Går den så går den. Vi har brug for, at alle udlejere og administratorer kender og respekterer loven. I rigtig mange sager bliver loven brudt, men det får ingen mærkbare konsekvenser. Derfor bør politikerne indføre en autorisationsordning”, siger Helene Toxværd, formand for LLO.
Flere lande har skrappere regler end Danmark
I Tyskland er det strafbelagt at kræve for høj husleje, hvis huslejen er 20 procent over markedslejen. Hvis udlejeren bliver anset for at have udnyttet boligmanglen, kan forvaltningen give administrative bødeforlæg på op til 50.000 euro (374.000 kr.).
I Danmark er det kun domstolene, der idømmer bøder, ikke huslejenævnet. Anklagemyndigheden rejser meget få sager, og bødeniveauet er væsentligt lavere.
SÅDAN ER REGLERNE I DAG
Huslejenævnet kan i sidste ende politianmelde en udlejer, hvis der er grundlag for en sag om frakendelse, når udlejeren gentagne gange ikke overholder påbud og afgørelser. Sagen skal rejses af huslejenævnet, ofte efter indberetning fra Grundejernes Investeringsfond, der holder
styr på, hvor mange gange udlejere ikke efterlever afgørelser. Det er domstolene, der – efter politiefterforskning – kan dømme og foretage frakendelse af retten til at administrere egne udlejningsejendomme og til at bestemme, hvem der skal administrere dem.
Frakendelse kan ske for en periode fra 1–5 år fra den endelige dom.
Frakendelse kan bl.a. ske, hvis ejeren ikke inden for en toårig periode har efterlevet tre eller flere endelige huslejenævnsafgørelser, eller hvis Grundejernes Investeringsfond tre eller flere gange inden for en tiårig periode har påbegyndt arbejder for ejerens regning efter lov om boligforhold § 69.
SÅDAN KAN EN AUTORISATIONSORDNING INDFØRES
Vi kender i dag autorisationsordninger fra flere brancher, fx advokater, revisorer m.fl. Grundtanken er, at de enkelte brancher selv sikrer, at alle i branchen overholder reglerne.
Det er LLO’s opfattelse, at erhvervsmæssig udlejningsvirksomhed er en meget samfundsvæsentlig funktion, og at udlejeren har et stort ansvar for lejerne i forhold til sundhed og privatøkonomi. Derfor er det kun rimeligt, at der stilles højere krav.
I dag har nogle udlejerorganisationer retningslinjer, som medlemmerne skal følge. Men det værste, der kan ske ved overtrædelse af disse regler, er, at man som udlejer bliver ekskluderet fra organisationen. Man kan fortsat blive ved med at drive præcis den samme virksomhed trods gentagne brud på reglerne.
”Det virker til, at mange udlejere overhovedet ikke bekymrer sig om at tabe en sag i dag. Især sager, hvor huslejen fastsættes efter skøn. Her er der ingen omkostninger ved at bryde loven. Det værste, der kan ske, er, at man skal betale den for høje husleje tilbage. Derfor ser vi mange gengangere i huslejenævnene, som gerne går over grænsen igen og igen”, siger chefjurist i LLO, Anders Svendsen.
”Det er så grelt, at vi har eksempler på, at huslejenævn har sat lejen ned flere gange i den samme bolig. For når der flytter en ny lejer ind, sætter udlejer den igen ulovligt højt, og så skal der føres en ny huslejenævnssag, uden at det medfører en straf for udlejer. Det er urimeligt over for lejeren, og det er spild af ressourcer”, fastslår han.
På samme måde som med andre autorisationsordninger, mener LLO, at en ordning bør indføres i samarbejde med Folketinget, så man fra samfundets side er sikker på, at reglerne reelt sikrer lejerne mod dårlige udlejere, og at de relevante aktører har juridiske muligheder for at gribe ind og i yderste tilfælde sætte ejere under tvangsadministration.
