Lejere: Ren pengemaskine - dyr husleje og nedslidte opgange
Pensionskæmper presser lejere.
De 328 lejere på Margretheholmen betaler en høj husleje, men oplever nedslidte opgange, arealer og tårnhøje fraflytningskrav fra administrator DEAS og pensionskassen PKA, der ejer ejendommen. Det fortæller lejerformand Lasse Larsen.
De danske pensionskasser presser citronen. Lejernes husleje går bare op og op. Men det betyder ikke, at servicen af den grund også stiger. Tværtimod.
Pensionskasser og deres administratorer og advokater sender selv små sager til domstolene, når de taber i huslejenævnet. Det skriver vi om i dette nummer af Vi Lejere.
Samtidig oplever lejerne en dårligere service og vedligeholdelse. Det fortæller de 328 lejere på Margretheholmen, beliggende på Holmen i København.
De kan nyde udsigten over Københavns havn og er nabo til attraktioner som Amagerbakke og Christiania. Men derudover er der ikke meget at råbe hurra for, fortæller Lasse Larsen, som er formand for ejendommens beboerrepræsentation, som lejerne har døbt Lejerforeningen Udsigten.
”Vi betaler en høj husleje, men ejendommen, opgange og arealer bliver ikke passet. Elevatorerne er i stykker i ugevis, og der bliver ikke holdt rent, ligesom ejendommen stille og roligt forfalder,” forklarer Lasse Larsen, der sidder i bestyrelsen med fem andre lejere.
Lejerforeningen Udsigten er beboerrepræsentation for lejerne på Margretheholmsvej 4–54, som ejes af pensionskassen PKA og administreres af DEAS.
”De skærer ned på alt. Vicevært og rengøring,” siger Lasse Larsen.
Husleje hæves
Han bor selv på 2. sal i en 4-værelses lejlighed på 95 m² til lidt over 14.000 kroner månedligt. Men lige nu udbydes flere 92 m²-lejligheder på Margretheholmen til over 17.000 kroner månedligt. De dyreste udlejes for op imod 23.500 kroner månedligt, fremgår det af www.home.dk.
”Når der er en, der flytter, istandsætter de lejligheden og hæver typisk huslejen med 3.000-4.000 kroner,” oplyser Lasse Larsen.
”Vi betaler en dyr husleje, og servicen forringes. Vi skal virkelig råbe og slås for at få ordnet problemer med vedligeholdelse.”
Ren pengemaskine
Naboerne oplever mange udflytninger, og det bærer opgangene præg af. De males ikke. Opgangene ser slidt ud, forklarer Lasse Larsen.
”Vi har mange problemer ved fraflytninger. Ofte skal lejerne betale tæt på en helt ny renovering af lejligheden: Døre skal males, selvom der ikke er hakker i. Bordpladen udskiftes, selvom det er unødvendigt, og gulvet slibes med videre. Det koster en kæmpe formue for dem, der fraflytter. Det er en ren pengemaskine,” mener Lasse Larsen, der opsummerer situationen således:
”Dyr husleje og ringe kvalitet. Området forfalder. De grønne områder er nedslidt. Vi har desværre en del problemer,” lyder det ærgerligt fra formanden for Udsigten.
PKA kan ikke forstå kritikken
PKA Ejendomme vil nu i dialog med lejerne på Margretheholmen.
”Vi ønsker en konstruktiv dialog. Vi har naturligvis en interesse i, at vores beboere oplever et højt serviceniveau og er glade for deres bolig,” siger Lena Hartmann fra PKA Ejendomme, der mener, at huslejen er passende.
”Når vi fastsætter huslejen, sker det altid i overensstemmelse med både lejeloven og lov om forsikringsvirksomhed, det vil sige i overensstemmelse med, hvad tilsvarende boliger udlejes til i markedet,” siger Lena Hartmann og fortsætter:
”Generelt er efterspørgslen efter boliger i Storkøbenhavn steget markant, samtidig med at nybyggeri af boliger desværre tilsvarende er aftaget. Det har alt andet lige haft en opadgående effekt på boligpriserne – samt på markedslejeniveauet for lejeboliger.”
PKA afviser kritikken af høje fraflytningskrav. I de fleste tilfælde kan istandsættelsen dækkes af det indbetalte depositum, oplyser PKA, og understreger, at PKA ikke tjener penge på istandsættelse efter fraflytning.
LLO: Ekstremt høj husleje
LLO oplever, at private udlejere og pensionskasser presser citronen ved fastsættelse af husleje og fraflytninger.
”Når lejen er på 17.000 kroner, så er depositum på 51.000 kroner, hvilket er mange penge at miste, hvis det hele ryger på en tvivlsom, muligvis unødvendig, istandsættelse ved fraflytning, som vi generelt ser mange af i LLO,” siger direktør i LLO Hovedstaden, Claus Højte.
”17.000 kroner er en ekstremt høj husleje, og der er ingen naturlov, der siger, at en pensionskasse som PKA skal tage den højest mulige leje,” mener han.
PKA mener selv, at de laver etiske og ansvarlige investeringer.
”Ansvarlige investeringer skal bidrage til en ansvarlig udvikling. Måske de skulle overveje, om det er etisk at tage en husleje på 17.000 kroner om måneden for en beskeden bolig på 92 kvadratmeter,” siger direktør Claus Højte.
PKA trækker lejer i retten
I Aarhus er PKA gået til boligretten for at undgå, at en lejer skal have nedsat lejen med 843 kroner om måneden, så huslejen ender på godt 7.000 kroner uden forbrug for 60 kvadratmeter.
Anja Vagnsø vandt i huslejenævnet, men nu trækker PKA hende i retten på trods af tre forligsforsøg.
”Jeg har forsøgt at indgå forlig tre gange. Men der er ikke noget at komme efter. PKA vil have sagen for retten,” fortæller Anja Vagnsø til Århus Stiftstidende.
Ejendomsdirektør i PKA Ejendomme, Nikolaj Stampe, har udtalt til DR, at pensionsselskabet har valgt at føre sagen i boligretten for at undgå, at andre lejere i Aarhus gør som Anja Vagnsø.
”Alle skal betale den rigtige husleje. Det kan lyde småligt, men hvis vi imødekommer og accepterer en leje, der er lavere end det, som vi bør acceptere, så vil naboerne sige det samme,” sagde Nikolaj Stampe til DR i april.
Så I er bekymrede for, at afgørelsen fra huslejenævnet vil betyde, at lejen vil falde for andre lejere i ejendommen, spørger DR.
”Ja, eller i hele Aarhus,” forklarer ejendomsdirektøren.
