Mange lejere ophævet i Nykøbing Falster

Privat investor og advokat har ophævet et stort antal lejere, da de ikke er studerende. Det sker på et tvivlsomt grundlag og på trods af, at kommunen har henvist mange borgere, der ikke var studerende, til de tidligere almene ungdomsboliger.

De almene ungdomsboliger kaldet ”Vestensborg Kollegium” med cirka 100 lejemål er solgt til en privat investor. Det sker, fordi den selvejende institution, der ejer ejendommen, ophører. Herefter frasælges ejendommen som led i en likvidation.

Men det får nu meget store og alvorlige konsekvenser for cirka 50 lejere, som den nye ejer og udlejer, Estate Invest, vil sætte på gaden, fordi de ikke er studerende.

Det er både uretfærdigt og efter LLO’s vurdering juridisk yderst tvivlsomt, når cirka 50 lejere har modtaget ophævelser af deres lejemål i det tidligere Vestensborg Kollegium i Nykøbing Falster. Guldborgsund Kommune har igennem årene henvist borgere til boligerne, hvorefter den selvejende institution og administrator har dispenseret fra studiekravet og ladet folk flytte ind i tomme lejemål.

Mange, der ikke er under uddannelse, er således flyttet ind, fordi boligerne i en lang periode ikke kunne udlejes til studerende. Huslejen er i dag cirka 3.300 kr. inkl. forbrug og giver dermed folk med få penge adgang til en lejebolig, der er til at betale. Den slags billige lejeboliger findes stort set ikke i Nykøbing Falster.

REGLER SKAL OVERHOLDES
De almene ungdomsboliger overgår til den almindelig lejelov efter salget. Der er ikke noget, der hedder studieboliger i lejeloven, og der findes overgangsregler, som skal overholdes, jf. almenboliglovens §27A, når boliger går fra almenlejeloven til lejeloven.

Men på trods af det henviser den nye ejer og dennes advokat netop til studiekravet i ophævelsen samt en - efter LLO’s opfattelse - helt uvedkommende §182, stk. 1, nr. 2 i lejeloven.

Den nye ejer Estate Invest og selskabet advokat Kim Krarup har sendt breve ud, hvor de ophæver lejemålet med omgående virkning, fordi beboerne ikke har fremsendt dokumentation for studieaktivitet.

”Udlejer er dog klar over, at det er særligt indgribende, og derfor sættes fraflytningsfristen til den 1. maj 2026”, skriver advokat Kim Krarup på vegne Af Estate Invest.

Boligerne er taget i brug efter 1991, og den nye ejer har dermed et stærkt incitament til at sammenlægge boliger og udleje boligerne til en højere leje ved genudlejning (såkaldt fri markedsleje).

LLO: TVIVLSOMT GRUNDLAG
Der er ikke hjemmel i loven til ophævelserne, vurderer LLO. Fremgangsmåden vækker derfor stor undren og kritik.

”Man kan ikke først lade folk flytte ind, fordi man mangler lejere, og så senere lade en ny ejer smide dem på gaden med henvisning til et studiekrav, der er dispenseret fra i årevis”, mener Marianne Berg, juridisk rådgiver i LLO Sydsjælland.

Det er et juridisk uklart grundlag, og udlejerens advokat blander flere regelsæt sammen i ophævelsen.

”Ophævelserne er meget tvivlsomme. Udlejeren skal dokumentere sit grundlag, før han kan tvinge en lejer ud af sit hjem”, siger Marianne Berg.

Udlejer henviser til §182, stk. 1, nr. 2, som handler om, at lejer bruger lejemålet til andet end det aftalte - fx overdreven Airbnb-udlejning.

”De regler anvendes, hvis lejeren for eksempel bruger et beboelseslejemål til erhverv. Men det er jo ikke tilfældet på det tidligere kollegium, som var almene ungdomsboliger, hvor lejerne blot har boet uden at være studerende, fordi de fik dispensation”, siger chefjurist i LLO, Anders Svendsen.

Kommune: Ikke vores skyld
Guldborgsund Kommune forklarer, at det er en selvejende institution, der har solgt ejendommen til investor. De vil ikke tage ansvar for den nye ejers ophævelser af lejerne, men henviser til likvidator, advokat Morten Ammentorp.

Han udtaler:

”I forbindelse med handlen er køber forud for købet blevet gjort klart og fuldt bekendt med, at ejendommen var drevet og udlejet i henhold til den almene lejelovgivning, herunder navnlig overgangsreglen i almenboliglovens § 27 A, som regulerer udlejers og lejers rettigheder og pligter ved ejendommens og dermed også lejeforholdenes overgang fra at være omfattet af almenlejeloven til at være omfattet af lejeloven.”

Borgmester i Guldborgsund Kommune, Simon Hansen, er ked af situationen og den nye ejers adfærd overfor kommunens borgere.

”Vi har mange udlejningsejendomme i Guldborgsund Kommune, og for alle udlejere gælder det, at man selvfølgelig påtager sig det ansvar, der følger med at udleje en bolig. Det betyder, at man skal overholde gældende regler, og at man sikrer sig, at boligerne har en ordentlig stand. Derfor gør det mig også ked af det, at der her er en konkret sag mellem nogle lejere og en udlejer, hvor lejerne ikke oplever, at de bliver behandlet ordentligt. Det håber jeg, at udlejer vil tage seriøst”, siger borgmesteren.

En beboer har meldt sig ind i LLO Sydsjælland og Lolland-Falster og gjort indsigelse, men er nu fraflyttet.

”Vores medlem, der har gjort indsigelse, har desværre følt sig så presset, at han har valgt at flytte”, fortæller Marianne Berg.

Lejere, der har modtaget et brev fra Estate Invest og deres advokat, opfordres til ikke at skrive under på noget, men i stedet kontakte LLO Sydsjælland på e-mail: info@llo-slf.dk.