Pas på nye former for svindel med AI

Mange bliver snydt af fupmagere og franarres depositum. Svindlerne bruger nu AI til at lave falske boligannoncer og lejekontrakter. Her er, hvad du skal passe ekstra på i din boligjagt. Gå til LLO med lejekontrakten – du kan ikke stole på rådgivning fra AI, fx ChatGPT. 

AF CAMILLA HEDEMANN, CAND.JUR. OG KONTORCHEF, OG KRISTINE JEANETT NØRGAARD, ERHVERVSJURIST, SERVICEKONTOR FYN & JYLLAND I AALBORG. 

Når tusindvis af unge hvert år flytter hjemmefra for at begynde på en uddannelse, bliver boligjagten hurtigt en af de største udfordringer.

Særligt studerende, der flytter til København, oplever et presset boligmarked med lange ventelister, stor konkurrence og høje huslejer.

I byer som Aalborg, Odense og Esbjerg kan det ofte være lettere at finde en bolig, og huslejen er typisk markant lavere.

Mange studerende vælger uddannelse ud fra faglige interesser, men økonomien får også større og større betydning.

En høj husleje kan betyde, at der er mindre plads i budgettet til bøger, transport og almindelige leveomkostninger. For nogle betyder det også, at de må arbejde mange timer ved siden af studiet for at få økonomien til at hænge sammen. 

KØBENHAVN ER DYRERE END MANGE ANDRE STUDIEBYER 
Der er stor forskel på, hvad studerende betaler for en bolig rundt om i landet. Særligt hovedstaden skiller sig ud. Hvor man i flere af de mellemstore studiebyer ofte kan finde et værelse eller en mindre lejlighed til en overkommelig pris, er mulighederne i København langt mere begrænsede. Mange studerende må acceptere længere transporttid, bo i delebolig eller pendle fra nabokommuner for at få råd til huslejen. 

I Aalborg er situationen ofte mere overskuelig. Byen har mange studieboliger, og konkurrencen er generelt mindre. Det betyder ikke, at alle finder en bolig med det samme, men risikoen for at ende i desperate løsninger er typisk mindre.  

Mange unge bliver overraskede over, hvor stor forskellen er på huslejen i København og resten af landet. En studerende, der kan finde en etværelses lejlighed eller studiebolig til en overkommelig husleje i Aalborg, kan opleve at skulle betale det dobbelte eller mere for en tilsvarende bolig i hovedstaden. 

En del af forklaringen er naturligvis, at mange ønsker at bo i København. Byen tiltrækker studerende, internationale ansatte og virksomheder fra hele landet. Samtidig er antallet af boliger ikke fulgt med efterspørgslen.  

Men prisforskellen skyldes ikke alene, at København er en attraktiv by. Mange lejere og eksperter har i årevis påpeget, at dele af lejeboligmarkedet er præget af meget høje huslejer, som ligger langt over, hvad almindelige studerende og lønmodtagere har mulighed for at betale uden at bruge en meget stor del af deres indkomst på bolig. 

Boligmanglen i København betyder også, at mange studerende føler sig tvunget til at acceptere næsten enhver bolig, de kan få fat i. Det skaber et marked, hvor meget høje huslejer kan opkræves, og hvor de boligsøgende ofte har svært ved at gennemskue, om prisen er rimelig.  

Samtidig oplever LLO fortsat, at mange lejere betaler for meget i husleje. Derfor kan det være en god idé at søge rådgivning, hvis huslejen virker urimeligt høj. At man har skrevet under på en kontrakt, betyder nemlig ikke nødvendigvis, at huslejen er lovlig. 

NÅR DESPERATIONEN STIGER, FØLGER SVINDLERNE EFTER 
For mange unge er boligudgiften den absolut største post i budgettet. Nogle må bo på ganske få kvadratmeter, tage flere studiejob eller flytte langt væk fra studiestedet for at få økonomien til at hænge sammen. Desværre ved svindlere også, at studerende ofte er pressede omkring studiestart. 

LLO oplever hvert år henvendelser fra unge, som har betalt depositum for en bolig, der enten ikke findes eller slet ikke kan udlejes lovligt.  

Falske annoncer bliver delt på sociale medier, i Facebook-grupper og på forskellige boligportaler.  

Nogle svindlere optræder meget professionelt og sender både billeder, lejekontrakter og legitimation for at skabe tillid. Jo mere attraktiv boligen ser ud, desto mere skeptisk bør man være. 

En billig lejlighed tæt på universitetet eller centrum vil ofte tiltrække mange interesserede. Hvis prisen virker usædvanligt lav sammenlignet med andre boliger i området, bør alarmklokkerne ringe.  

Netop de høje priser og manglen på boliger gør København attraktiv for svindlere. Når en studerende har fået studieplads og skal finde en bolig inden semesterstart, kan det være fristende at slå til hurtigt.  

Svindlere udnytter ofte denne situation. De ved, at mange boligsøgende er villige til at acceptere vilkår, som de normalt ville være skeptiske overfor. Det kan være krav om hurtig betaling, manglende fremvisning af boligen eller usædvanlige bestemmelser i lejekontrakten. 

AI GØR SVINDLEN MERE OVERBEVISENDE
Tidligere var det ofte let at spotte en falsk annonce på dårlige billeder eller mange stavefejl. Sådan er det ikke længere. Ved hjælp af kunstig intelligens kan svindlere nu fremstille professionelle annoncer, redigere billeder og udarbejde dokumenter, som ved første øjekast ser troværdige ud.  

Nogle boligsøgende oplever endda at modtage lange og velformulerede beskeder fra falske udlejere, som virker både seriøse og hjælpsomme. 

AI bruges også til at lave kontrakter, der ligner juridiske dokumenter. Problemet er, at indholdet ofte er forkert. Kontrakterne kan indeholde mærkelige bestemmelser, udenlandske regler eller formuleringer, som ikke passer til dansk lejelovgivning. Gå derfor altid til LLO med lejekontrakten – du kan ikke stole på rådgivning fra AI, fx ChatGPT. 

VÆR KRITISK OVER FOR HJEMMELAVEDE KONTRAKTER
En lejekontrakt behøver ikke nødvendigvis være ugyldig, fordi den ikke er lavet på den autoriserede formular. Men hvis kontrakten ser mærkelig ud, bør man undersøge sagen nærmere.  

LLO oplever jævnligt kontrakter, der tydeligvis er sammensat af forskellige standardtekster eller fremstår AI-genererede. Nogle indeholder bestemmelser, der er direkte i strid med lejeloven, mens andre mangler helt grundlæggende oplysninger om udlejer og lejemålet. 

Vær særligt opmærksom, hvis kontrakten indeholder mange gentagelser eller uklare formuleringer, hvis teksten virker maskinoversat, hvis der mangler oplysninger om udlejer, hvis vilkårene fremstår usædvanligt ensidige, eller hvis der henvises til regler og myndigheder, som ikke eksisterer i Danmark.  

Hvis noget virker forkert, bør man få rådgivning, før man skriver under. 

INGEN FOLKEREGISTERADRESSE? SÅ BØR DU VÆRE PÅ VAGT
Et af de mest alvorlige advarselstegn er, hvis udlejeren oplyser, at du ikke må registrere din folkeregisteradresse i boligen.  

LLO ser jævnligt tilfælde, hvor studerende får tilbudt værelser eller lejligheder på betingelse af, at de ikke melder adresse. Det kan være tegn på, at udlejeren ikke har ret til at udleje boligen, eller at udlejningen foregår i strid med reglerne. 

For den studerende kan det skabe store problemer. Folkeregisteradressen bruges blandt andet af offentlige myndigheder, uddannelsesinstitutioner og ved ansøgning om boligstøtte eller andre ydelser.  

Mange studerende er samtidig afhængige af at kunne dokumentere deres bopæl for at opnå udeboende SU. Hvis udlejeren ikke vil acceptere, at du registrerer din adresse, bør alarmklokkerne ringe. Ofte er det et tegn på, at noget ikke er, som det skal være. 

BRUG LIDT EKSTRA TID 
Mange unge skriver under på den første kontrakt, de får tilbudt. Det er forståeligt, når studiestarten nærmer sig, men det kan blive dyrt.  

I en tid, hvor både annoncer, billeder og dokumenter kan fremstilles ved hjælp af kunstig intelligens, er det vigtigere end nogensinde at kontrollere, hvem man faktisk lejer af.  

Brug lidt ekstra tid på at undersøge boligen, ejerforholdene og kontrakten, før du betaler eller skriver under.  

Boligsvindlere lever af hastværk. Derfor er sund skepsis stadig den bedste forsikring, når boligjagten går i gang.  

God jagt – og husk, at LLO altid står klar til at hjælpe dig.

Tegn et medlemskab