Indflytning: Lav altid mangelliste

LAV MANGELLISTE VED INDFLYTNING. DET KAN SPARE DIG FOR TUSINDVIS AF KRONER VED FRAFLYTNING. 

Du kender det godt: Nøglerne er lige kommet i hånden, lejligheden står tom og mørk, fordi du ikke har sat lamper op endnu. Måske holder flyttebilen udenfor, fyldt med tunge kasser og møbler, der skal bæres op ad trapperne. Flytningen er i fuld gang, og alt skriger på at komme på plads så hurtigt som muligt. Men lige dér – før du begynder at fylde rummene – er det afgørende at stoppe op og tjekke boligen grundigt.  

Noter og oplys om mangler hurtigt 

Notér og påtal alle mangler inden for 14 dage. Det er den eneste måde at undgå, at du ender med at betale for fejl og skader, som var der længe før dig. 

Mange lejere gennemgår boligen sammen med udlejer som noget af det første efter indflytning. Ofte tror man, at udlejers indflytningsrapport er en objektiv registrering af boligens stand. Men rapporten er udlejers vurdering – og det er langt fra sikkert, at den er fyldestgørende. Derfor bør alle lejere lave deres egen indflytningsmangelliste, når de flytter ind, og sende den til udlejer senest 14 dage efter, at nøglerne er overdraget. Det kan være forskellen på en fredelig fraflytning og en dyr regning. 

Indflytningssyn 

Ifølge lejeloven skal udlejere, der har mere end ét beboelseslejemål, indkalde til indflytningssyn i forbindelse med, at lejer flytter ind. Ministeriets vejledning præciserer, at det skal ske så tæt på indflytningstidspunktet som praktisk muligt – men ikke nødvendigvis samme dag, som man får nøglerne. 

Ved synet skal udlejer notere både mangler, der skal udbedres, og forhold, som lejer ikke skal hæfte for ved fraflytning. Vil man som lejer ikke leve med en mangel i lejeperioden, kan man normalt kræve den udbedret. Andre vælger at leve med manglen, mod at man ikke hæfter for den ved fraflytning. Vil du for eksempel gerne have slebet gulvene (og flytte alt dit indbo), eller vil du hellere leve med dem og slippe for at betale for slibning ved fraflytning? 

Rapporten er ikke en aftale, men udlejers bud på, hvilke mangler der er i boligen. Du behøver derfor ikke være enig. Der er ingen begrænsning på, hvor mange personer lejer kan tage med til et indflytningssyn, og det kan være en god idé at have en bisidder – for eksempel en beboerrepræsentant. 

Udlejers rapport skal udleveres på stedet, medmindre lejer ikke møder op eller nægter at modtage den. I så fald skal den sendes til lejer senest 14 dage efter. Afholder udlejer ikke synet korrekt, mister han som hovedregel retten til at kræve istandsættelse ved fraflytning – medmindre kravet skyldes lejers misligholdelse, for eksempel skader forårsaget af forkert brug eller manglende vedligeholdelse. 

Lav din egen mangelliste 

Selv en korrekt afholdt indflytningsrapport er ikke hele sandheden. Som lejer har man ret til at lave sin egen rapport og mangelliste ved indflytning. Den behøver ikke være enig med udlejers og kan indeholde mangler, udlejer har overset eller ikke anerkender. Det afgørende er, at den er udarbejdet inden for fristen og sendt til udlejer skriftligt – helst med fotodokumentation. Her gælder tommelfingerreglen: hellere for meget end for lidt. En lille ridse i en bordplade eller et gulv kan blive dyr ved fraflytning, hvis den ikke er registreret. 

Når du laver din egen rapport, er det vigtigt at sammenligne boligens faktiske stand med det, der står i kontrakten. Hvis lejemålet er beskrevet som “nyistandsat”, betyder det, at både vægge, lofter og træværk – herunder lister, døre og karme – skal være malet ved indflytning, og gulve skal være slebet og lakeret. Er kun væggene malet og ikke træværket, eller er gulvet tydeligt slidt, er det en mangel – uanset hvad udlejer mener. Det samme gælder, hvis kontrakten lover “nymalet” eller “nyslebet gulv” – så skal det gælde hele lejemålet, ikke kun dele af det. 

Husk fotos

Hvis standen ikke er beskrevet i kontrakten, eller lejemålet udlejes “som beset”, står du stadig stærkere ved fraflytning, hvis du kan dokumentere standen med fotos. Vores erfaring viser, at mange mangler opdages, når man ser systematisk efter. Kig efter pletter på lofter, ridser i lister og karme, ujævn lak på gulve, punkterede termoruder eller revner i glas, kalk- og mugskader i badeværelset, utætte vandhaner og defekte hvidevarer. Husk også lugt – nikotin, kæledyr eller fugt – som kan være vanskelig at fjerne og dyr at udbedre. 

LLO anbefaler, at man efter indflytningssynet laver sin egen gennemgang med tjekliste, lygte og kamera – helst i dagslys. Gå fra rum til rum, tænd og sluk lyset, tjek stikkontakter, prøv alle haner og afløb. Tag billeder af alt, og gem dem hele lejeperioden. Send din mangelrapport til udlejer inden for 14-dages fristen, og gem kvittering for, at den er modtaget. Rapporten kan typisk godt sendes som e-mail. 

Hvis du overskrider fristen, betyder det ikke, at du automatisk hæfter, men at det i stedet er dig, der skal løfte bevisbyrden for, at lejekontrakten og udlejers rapport ikke er retvisende. En grundig mangelrapport ved indflytning er den bedste forsikring mod uretfærdige krav ved fraflytning. Brug gerne vores tjekliste nedenfor, og søg vores rådgivning, så du står stærkt – fra den dag, du får nøglerne, til du afleverer dem igen.